Налоги при покупке имущества на торгах — считайте до подачи заявки, не после

Один из вопросов, который часто упускают новички: в каком статусе заходить на торги — как физлицо или как ИП. Это напрямую влияет на итоговый финансовый результат. Разбираю на конкретных цифрах.

Два режима — две разные математики

👤 Физлицо платит НДФЛ 13% с прибыли (доходы минус расходы)
🏢 ИП на УСН «доходы» платит 6% — но со всей суммы поступлений, а не с прибыли

Пример №1 — Квартира

Купили за 4 000 000 руб., продали за 5 000 000 руб. (срок владения — менее 5 лет)

👤 Физлицо:
Прибыль 1 000 000 руб. × 13% = 130 000 руб.
🏢 ИП на УСН 6%:
5 000 000 руб. × 6% = 300 000 руб.

➡️ Здесь физлицо платит в 2,3 раза меньше.

Пример №2 — Дебиторская задолженность

Купили за 100 000 руб., погашение — 5 000 000 руб.

👤 Физлицо:
Прибыль 4 900 000 руб. × 13% = 637 000 руб.
🏢 ИП на УСН 6%:
5 000 000 руб. × 6% = 300 000 руб.

➡️ Здесь ИП платит в 2 раза меньше.

📌 Вывод

На мой взгляд, выбор статуса участника — такая же часть анализа лота, как оценка рыночной стоимости или конкуренции. Одни и те же торги дают очень разный финансовый результат в зависимости от того, как вы в них зашли.

При этом технически вы можете пользоваться одной и той же ЭЦП — но быть зарегистрированы на площадке либо как физлицо, либо как ИП. Налоги при этом считаются по совершенно разным правилам.

Решайте это до подачи заявки, а не после победы на торгах.

#совет

🟢 Консультации
🟢 Обучение
🟢 Ассистент

Сергей Захаров про торги по банкротству