📌 Анализ лота
На торгах по банкротству залоговая квартира почти всегда требует холодной головы. На мой взгляд, главный риск здесь не в самом объекте, а в документах: если смотреть их внимательно, можно заранее понять, где лот безопасен, а где лучше не тратить время.

Разбираю жилое помещение площадью 42,5 кв. м в Москве, по адресу: ул. Чертановская, д. 8, кв. 41, район Чертаново Северное, ЮЗАО. До метро «Чертановская» — 1,2 км, дом 1971 года постройки, износ здания — 45%.

📑 Что по цифрам
Рыночная стоимость по отчёту — 16 836 000 руб.
Начальная цена торгов — 16 836 000 руб.
Цена реализации — 13 115 612 руб.
Дисконт к рынку — около 22%.

Объявление о торгах опубликовано в ЕФРСБ № 19594276 от 19.09.2025, а сообщение о результатах торгов — № 20323905 от 12.11.2025.

⚖️ Что важно в документах
Оценка проводилась без выезда на объект, потому что доступ на осмотр не был предоставлен. Простыми словами, фактическое техническое состояние квартиры документально не подтверждено, и это всегда нужно держать в голове.

При этом попытка исключить объект из конкурсной массы как единственное жильё была отклонена судами трёх инстанций. Это сильный юридический сигнал: правовой статус объекта устойчив, а спор по ключевому вопросу уже пройден через суды.

📊 Вывод
Я считаю, что в этом лоте есть интересен в плане именно баланса между юридической устойчивостью и понятной скидкой. Квартира залоговая, объект в Москве, дисконт есть, а судебная история по вопросу единственного жилья уже закрыта не в пользу должника.

Но и расслабляться нельзя: если осмотра не было, нужно отдельно проверять техническое состояние, ведь по документам оно не подтверждено. На торгах это важный момент: даже хороший юридически лот может стать сложным, если по факту с ним всё плохо.

🔍 Подробный разбор этого лота с демонстрацией первичных документов — в прямом эфире 25 июня в 18:00 МСК. Там пошагово разберём, что смотреть, что проверять и где спрятан риск. Приходите с вопросами.

#лоты

🟢 Консультации
🟢 Обучение
🟢 Ассистент

Сергей Захаров про торги по банкротству