Когда новое покрытие приходится снимать вместе со старой кровлей? 4/6

Новое бесшовное покрытие может выглядеть герметичным, но это ещё не подтверждает качество основания и всей кровельной конструкции.

Показательный пример — решение Арбитражного суда города Москвы от 5 октября 2023 года по делу № А40-77060/2022.
В 2021 году подрядчику заказали нанесение гидроизоляционного слоя полимерной эмульсии — жидкой резины. Стоимость договора составляла около 1,61 млн рублей. Уже при подписании акта заказчик указал, что кровля продолжает протекать.
Источник судебного решения: дело № А40-77060/2022 на СудАкт

Назначенная судом строительно-техническая экспертиза выявила:
— множественные критические и значительные дефекты;
— работы по неподготовленной поверхности;
— отсутствие требуемого армирования;
— проблемы с основанием и кровельным ковром;
— отсутствие журналов работ, актов скрытых работ, паспортов материалов и другой исполнительной документации;
— множественные следы протечек.

Эксперт пришёл к выводу, что локально устранить большую часть дефектов невозможно. Стоимость качественно выполненных работ была определена как 0 рублей, а восстановление требовало демонтажа нанесённого покрытия вместе с существующим рулонным материалом, обследования конструкции и нового ремонта кровли. Суд учёл эти выводы при разрешении спора.

Это решение не означает, что любая жидкая резина обязательно даст такой результат. Оно показывает цену нарушений технологии и отсутствия документального контроля.

Перед началом работ заказчику нужны:
⚠️ обследование и контрольные вскрытия;
⚠️ проверка влажности и прочности основания;
⚠️ проектная толщина и расход покрытия;
⚠️ схема армирования узлов;
⚠️ акты скрытых работ и исполнительная документация.

Красивый внешний вид покрытия не подтверждает, что кровельный пирог под ним исправен.

Подробный разбор: статья МИЦАР о жидкой резине и наплавляемой кровле

#дефекты #коммерческаянедвижимость #кейс