После того как победитель полностью оплатил стоимость лота за вычетом задатка и договор купли-продажи подписан обеими сторонами, оформляется акт приёма-передачи. Это ключевой момент во всей сделке.
Срок обычно прописан в договоре, типичная формулировка — «в течение 3 рабочих дней с даты оплаты».

Кто платит за хранение?
Есть важный нюанс. До передачи имущества победителю по акту приёма-передачи расходы на его сохранность и хранение — зона ответственности арбитражного управляющего. Покупатель не обязан оплачивать хранение только потому, что уже победил на торгах.

Что фиксирует акт приема-передачи?
Акт фиксирует фактическую передачу имущества от управляющего покупателю. С момента подписания акта обязательства продавца по передаче считаются исполненными, а риск случайной гибели или порчи объекта переходит к покупателю. Поэтому перед подписанием имущество нужно осмотреть его: проверить состояние, комплектность, наличие документов и ключей и зафиксировать замеченные недостатки прямо в акте или отдельном приложении

Практические правила:
• Не подписывайте акт заранее, до осмотра и фактического получения имущества или если не получили все документы. Если обнаружен дефект — не подписывайте документ сразу, лучше указать замечание в акте или составить протокол разногласий и решать вопрос с управляющим отдельно;
• Для недвижимости действуют те же правила: подписывать акт следует только после осмотра объекта (квартира, офис) и передачи ключей. После этого документы передаются на государственную регистрацию перехода права собственности;
• Следите за сроками с обеих сторон: если покупатель уклоняется от подписания акта приема-передачи, продавец вправе считать передачу состоявшейся через определённый срок после направления акта;
• Если возникают разногласия при подписании акта приема-передачи, целесообразно привлечь юриста, специализирующегося на банкротстве

#совет

🟢 Консультации
🟢 Обучение
🟢 Ассистент

Торги по банкротству с Сергеем Захаровым