Сегодня очень необычное объявление о продаже квартиры. Это реально интересный кейс, но только для профессионалов.

📌 Анализ лота

Описание лота:

Объект: квартира, общая площадь 51 кв.м
Кадастровый номер: 77:09:0004020:1583
Локация: Москва, ул. Новая Башиловка, д. 12, кв. 36 (метро «Динамо»)

💰 Цифры:

Рыночная стоимость: 18–20 млн руб.
Первоначальная цена реализации: 15 194 000 руб.
Текущая начальная цена (публичное предложение): 6 077 600 руб.
Минимальная цена: 3 038 800 руб.
Приём заявок: с 10.09.2026 по 30.10.2026

⚠️ Что «не так» с этой квартирой:

Квартира в залоге у ПАО «Промсвязьбанк».
Головинский районный суд Москвы 08.05.2020 наложил на квартиру арест.
Хамовнический районный суд Москвы 19.03.2024 повторно наложил арест.
По Определению Московского городского суда от 26.09.2017 по делу № 33-29477/17 гражданка Гей Е.Г. имеет право бессрочного пользования этой квартирой.

📊 Вывод:

Именно четвёртый пункт — главная интрига лота. Право бессрочного пользования третьим лицом означает, что даже после покупки квартиры выселить проживающего там человека будет невозможно через обычную процедуру — этот вопрос требует отдельного юридического разбора.

Лот реально интересный, но работать с ним придётся тому, кто физически находится в Москве и готов разбираться в обременениях и правах третьих лиц. Это не вариант для тех, кто ищет спокойную сделку «под ключ».

📎 Сообщение в ЕФРСБ о предстоящих торгах, историю реализации этого лота, определение Московского городского суда от 26.09.2017 по делу № 33-29477/17 прикладываю отдельным файлом — почитайте, там есть на что обратить внимание.

Если кого-то заинтересует данный лот, дайте обратную связь, разберём детали.

#лоты

🟢 Консультации
🟢 Обучение
🟢 Ассистент

Торги по банкротству с Сергеем Захаровым