📌 Анализ лота

Эти торги прошли достаточно давно, но подобные объявления о реализации встречаются и сейчас. Пример очень яркий и показательный: судебный спор вокруг квартиры разогнал всех участников, кроме одного – и он забрал актив почти вдвое дешевле.

Описание лота:

Объект: квартира, общая площадь 64,2 кв.м
Назначение: жилое
Кадастровый номер: 77:06:0005010:2140
Локация: г. Москва, р-н Зюзино, ул. Каховка, д. 6, кв. 2
Обременение: залог ПАО Банк «Возрождение»
Спор: дело № А40-71162/2017 – должником подано заявление об исключении квартиры из конкурсной массы

💰 Цифры:

Начальная цена: 9 303 300 руб.
Цена реализации: 5 116 815 руб.
Снижение: 45% от начальной цены
Конкуренция: 1 участник, он же победитель – ООО «Активы и Инвестиции» (ИНН 7727398080)

📑 Официальные данные:

Объявление о проведении торгов: ЕФРСБ № 3643963 от 10.04.2019
Объявление о результатах торгов: ЕФРСБ № 3748053 от 13.05.2019

📊 Анализ торгов

Конкуренция. Судебный процесс об исключении квартиры из конкурсной массы шёл параллельно с торгами. Арбитражный управляющий был обязан заявить об этом в объявлении, что он и сделал. Именно этот факт снизил конкуренцию до одного участника: рынок увидел слово «спор» и ушёл.

Риск. Он был реальным, но поддавался оценке. Основания для исключения квартиры у должника отсутствовали – жильё не было единственным. После торгов арбитражный суд оставил заявление об исключении квартиры из конкурсной массы без удовлетворения.

Кто выиграл. Победитель – ООО «Активы и Инвестиции», юридическая фирма. Она грамотно оценила все риски и просчитала именно этот факт: спор шумный, но перспектив у него нет.

📌 Вывод:

На мой взгляд, это эталонный пример того, как формируется дисконт на торгах. Он возник не из-за качества квартиры – жильё в Зюзино ликвидное. Он возник из-за информации, которую большинство участников не стало разбирать: увидели спор в объявлении и пролистали лот.

Со стороны организатора торгов это выглядит понятно: управляющий обязан раскрыть спор, и он его раскрывает. А дальше всё решает то, умеет ли участник читать материалы дела и отличать реальный риск от формального. Здесь разница в чтении документов стоила 4 186 485 руб.

🔍 Нужен анализ лота перед участием в торгах? Пишите ассистенту @zakharov_torgi – посмотрим объект и разберём его сильные и слабые стороны.

#лоты

🟢 Консультации
🟢 Обучение
🟢 Ассистент

Торги по банкротству с Сергеем Захаровым