Как правило, в своей первой сделке новички концентрируются на подаче заявки: правильно заполнить, вовремя подать, получить допуск.
Но ошибиться можно раньше, во время выбора и анализа лота.
Недопуск обиден. А вот выиграть лот и только потом понять, что заработать на нём не получится – ещё хуже.

Сохраните этот чек-лист. По каждому пункту до заявки должны быть цифры, а не «потом разберусь».

1. Цена, по которой вы собираетесь покупать
Не начальная цена из объявления и не минимальная цена отсечения. Берите цену конкретного периода публичного предложения, на котором планируете подать заявку. Именно от неё считайте экономику.

2. Задаток и деньги на полную оплату
Сколько нужно внести сейчас? Сколько доплатить после победы? Будут ли эти деньги к нужной дате?
Задаток засчитывается в оплату. По общему правилу оплатить имущество необходимо в течение 30 дней со дня подписания договора.

3. Получение имущества
Демонтаж, погрузка, вывоз, доставка, разгрузка, хранение. Все эти вопросы должны быть понятны до подачи заявки.

4. Обременения и ограничения
Что прекратится при продаже, а что потребует отдельных действий?

5. Оформление права
Госпошлина, нотариус, если он необходим, подготовка документов. Отдельно запас времени на возможную приостановку регистрации и устранение её причин

6. Содержание до перепродажи
Коммунальные платежи, охрана, хранение, налог на имущество в зависимости от объекта.
Считайте не только вариант «продам за месяц». Посмотрите, сколько будет стоить владение, если покупатель найдётся через полгода или год. Рассмотрите варианты сдачи в аренду до продажи

7. Налог при продаже
Считать нужно под свой статус и налоговый режим, с учётом применимых расходов и вычетов.
Если планируете продавать как физлицо в 2027 году, отдельно проверьте сценарий изменения НДФЛ: Минфин предложил включить доходы от продажи имущества в основную налоговую базу со шкалой 13–22%. Пока это только предложение, но следите за ситуацией.

8. Реальная цена и срок продажи
Сколько стоят сопоставимые объекты? Как долго они продаются? Чем ваш будет лучше или хуже?
Цена в чужом объявлении – это ещё не цена продажи. Заложите возможный торг и срок ожидания, а не только желаемую выручку

9. Итоговая экономика
Из реалистичной выручки вычтите покупку, получение имущества, оформление, содержание, расходы на продажу и налоги. Добавьте резерв на непредвиденное.
Что осталось? Устраивает ли эта сумма с учётом срока и рисков?
Если маржа исчезла, то на выбранном этапе снижения лот не ваш. Либо пересчитывайте с учётом более низкой цены входа, либо проходите мимо.

Цена в карточке лота далека от цены сделки. Весь смысл подготовки в том, чтобы узнать разницу до заявки, а не после покупки

#совет

🟢 Консультации
🟢 Обучение
🟢 Ассистент

Торги по банкротству с Сергеем Захаровым