Wohnungsbrand: Wer haftet, wenn der Mieter schuld ist?

Der Oberste Gerichtshof der Russischen Föderation hat den Streit darüber beigelegt, wer den Schaden ersetzen muss, wenn ein Mieter einen Brand verursacht hat. Die Antwort ist einfach: Der Eigentümer der Wohnung haftet nicht, wenn kein nachgewiesener Zusammenhang zwischen seinen Handlungen und dem verursachten Schaden besteht. Schuld ist derjenige, der den Schaden unmittelbar verursacht hat.

Die Geschichte begann damit, dass der Eigentümer die Wohnung einer Person zur unentgeltlichen Nutzung überließ, die, wie sich herausstellte, Alkohol missbrauchte. Nach dem Tod des Mieters beschloss eine Nachbarin, die durch den Brand geschädigt worden war, den Schaden vom Eigentümer der Wohnung einzufordern. Die erste Instanz lehnte ihre Klage ab, aber die Berufungsinstanz stellte sich auf die Seite der Klägerin. Das Gericht entschied, dass der Eigentümer von den schädlichen Gewohnheiten des Mieters wusste und ihm dennoch die Wohnung zur Verfügung stellte, und daher haftbar ist.

Der Oberste Gerichtshof stimmte dem jedoch nicht zu. Er wies darauf hin, dass der Status des Eigentümers allein ihn nicht verpflichtet, den durch die Handlungen einer anderen Person verursachten Schaden zu ersetzen. Wenn im Mietvertrag festgelegt ist, dass der Mieter die Brandschutzvorschriften einhalten muss, dann trägt er die materielle Verantwortung für deren Verstoß. Der entscheidende Punkt war hier der Kausalzusammenhang. Dessen Fehlen schließt die Möglichkeit einer Forderung gegen den Eigentümer der Wohnung aus.

Dieser Präzedenzfall ist für alle wichtig, die Wohnungen vermieten. Um Risiken zu minimieren, sollte man dem Vertrag Aufmerksamkeit schenken. Geben Sie die Pflichten des Mieters in Bezug auf die Sicherheit direkt an und legen Sie fest, wer für mögliche Schäden verantwortlich ist. Dies hilft, Probleme zu vermeiden, falls etwas schiefgeht.