O Supremo Tribunal da Federação Russa deu um passo importante na proteção dos direitos dos proprietários de imóveis, decidindo que a inclusão de dívidas de reparos de capital com mais de três anos nas contas é ilegal. Esta decisão afeta todos que enfrentaram a exigência de pagar dívidas de proprietários anteriores e garante proteção legal aos novos proprietários.
A essência da disputa era que o operador regional tentava manter nas faturas dívidas de reparos de capital acumuladas de 2016 a 2023. O órgão de supervisão habitacional estadual (OGZHN) exigiu a remoção desses valores, mas o fundo de reparos de capital decidiu contestar a ordem. Na primeira instância e na cassação, os tribunais apoiaram os proprietários, mas a apelação permitiu que o fundo emitisse as cobranças. O Supremo Tribunal, por sua vez, colocou um ponto final nesta disputa.
As principais conclusões do Supremo Tribunal são: a prescrição protege os cidadãos de serem coagidos a pagar dívidas antigas. O Tribunal enfatizou que emitir uma conta por sete anos é uma tentativa de coagir os proprietários a cumprir uma obrigação da qual já estão protegidos por lei. O OGZHN tem o direito de exigir a correção das faturas, protegendo os direitos dos proprietários, mesmo sem uma decisão judicial.
A importância prática desta decisão é grande. Se você comprou um apartamento ou o herdou, as dívidas do proprietário anterior com mais de três anos devem ser excluídas da sua conta. O fundo de reparos de capital não tem o direito de impor encargos plurianuais indefinidamente. Agora, as empresas de gestão e operadores são obrigados a cancelar essas dívidas. Esta decisão do Supremo Tribunal fortalece a proteção dos direitos dos cidadãos e estabelece regras claras para todos os participantes do mercado imobiliário.
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