Фермер против Росимущества: суд защитил право выкупа земли

Шесть лет сенокоса и выпаса скота на арендованной земле — и фермер решил выкупить участок. Но Межрегиональное управление Росимущества дважды отказало ему, ссылаясь на нарушения: бетонные плиты, борщевик и пересечение границ с лесным фондом. Казалось бы, отказ обоснован, но суды трех инстанций разобрали дело и пришли к другому выводу.

Фермер своевременно устранил все нарушения, очистил территорию, и на момент обращения в Росимущество у него не было неустраненных претензий. Более того, ведомство не смогло доказать наличие лесных насаждений или водных объектов на участке. Документы о сельскохозяйственном использовании — отчеты, техника, чеки на топливо — подтвердили целевое использование земли.

8-й Кассационный суд общей юрисдикции указал на ключевое условие: продажа сельхозземли арендатору без торгов возможна, если договор аренды действует не менее трех лет, заявление подано до истечения срока аренды, а нарушения устранены. Все эти требования фермер выполнил, поэтому Росимущество обязали подготовить договор купли-продажи.

Этот кейс — напоминание арендаторам: своевременное устранение нарушений и документальное подтверждение целевого использования земли — ваши сильнейшие аргументы. А для госорганов это сигнал, что формальные придирки без доказательной базы не помогут уклониться от выполнения закона.