Seis años de siega y pastoreo en tierras arrendadas, y el granjero decidió comprar el terreno. Pero la Dirección Interregional de Rosimushchestvo le denegó dos veces, citando violaciones: losas de hormigón, perejil gigante y cruce de límites con el fondo forestal. Parecía que la denegación estaba justificada, pero los tribunales de tres instancias examinaron el caso y llegaron a una conclusión diferente.
El granjero eliminó todas las violaciones de manera oportuna, limpió el territorio, y al momento de acudir a Rosimushchestvo no tenía reclamaciones sin resolver. Además, el organismo no pudo demostrar la presencia de plantaciones forestales o cuerpos de agua en el terreno. Los documentos sobre el uso agrícola — informes, maquinaria, recibos de combustible — confirmaron el uso previsto de la tierra.
El 8.º Tribunal de Casación de Jurisdicción General señaló la condición clave: la venta de tierras agrícolas al arrendatario sin subasta es posible si el contrato de arrendamiento tiene una vigencia de al menos tres años, la solicitud se presenta antes de que expire el arrendamiento y las violaciones se eliminan. El granjero cumplió todos estos requisitos, por lo que se obligó a Rosimushchestvo a preparar el contrato de compraventa.
Este caso es un recordatorio para los arrendatarios: la eliminación oportuna de las violaciones y la confirmación documental del uso previsto de la tierra son sus argumentos más sólidos. Y para los organismos estatales, es una señal de que las objeciones formales sin base probatoria no ayudarán a evadir el cumplimiento de la ley.
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