Construcciones no autorizadas: el Tribunal Supremo aclara las reglas del juego

Una importante revisión del Tribunal Supremo sobre construcciones no autorizadas ha salido con conclusiones inesperadas. Algunas de ellas pueden llevar a abogados y promotores a reconsiderar el enfoque habitual en este tipo de disputas.

Empecemos por lo principal: si su edificio fue construido antes de 1995 y no viola las normas de construcción, no puede ser declarado no autorizado. Esto efectivamente otorga una "amnistía" a los edificios antiguos que anteriormente podrían haber estado en riesgo de demolición. El Tribunal Supremo también confirmó que la expiración del plazo de arrendamiento del terreno por sí sola no hace que las construcciones sean ilegales, si cumplen con el uso previsto de la parcela y las normas de construcción.

Especialmente interesante es la posición sobre las viviendas: si una casa de este tipo se construye en terreno arrendado para construcción de vivienda individual, no se requiere permiso de construcción, incluso si el contrato de arrendamiento dice lo contrario. Esto elimina parte de la carga burocrática para los constructores individuales.

Pero no todo es tan favorable. Por ejemplo, los edificios construidos en terrenos de uso agrícola, transferidos ilegalmente a terrenos de asentamientos, siguen siendo reconocidos como no autorizados y sujetos a demolición. Aquí el Tribunal Supremo ha marcado claramente el límite de lo permitido.

Otro punto curioso se relaciona con los muros de contención. Si un ciudadano los construye para proteger su propiedad de deslizamientos de tierra, y las autoridades locales no actúan, tales estructuras no se consideran no autorizadas. Esta es una señal importante para los propietarios de terrenos en condiciones geográficas difíciles.

La revisión del Tribunal Supremo muestra que la cuestión de las construcciones no autorizadas ahora debe abordarse de manera integral. Se tienen en cuenta no solo la fecha de construcción o la existencia de permisos, sino también circunstancias como las acciones de las autoridades y el uso previsto de la parcela. Este documento se convertirá en un libro de referencia para los abogados que trabajan con bienes raíces.