Constructions non autorisées : la Cour suprême précise les règles du jeu

Une importante revue de la Cour suprême sur les constructions non autorisées est sortie avec des conclusions inattendues. Certaines d'entre elles pourraient amener les juristes et les promoteurs à reconsidérer leur approche habituelle de ces litiges.

Commençons par l'essentiel : si votre bâtiment a été construit avant 1995 et qu'il ne viole pas les normes de construction, il ne peut pas être considéré comme non autorisé. Cela équivaut en fait à une « amnistie » pour les bâtiments anciens qui auraient pu auparavant être menacés de démolition. La Cour suprême a également confirmé que l'expiration du bail foncier ne rend pas en soi les constructions illégales, si elles correspondent à la destination prévue du terrain et aux normes de construction.

La position concernant les maisons d'habitation est particulièrement intéressante : si une telle maison est construite sur un terrain loué pour la construction de logements individuels, le permis de construire n'est pas requis, même si le contrat de bail stipule le contraire. Cela allège une partie de la charge bureaucratique pour les constructeurs individuels.

Mais tout n'est pas si rose. Par exemple, les bâtiments construits sur des terres agricoles, illégalement transformées en terres de localités, sont toujours considérés comme non autorisés et sujets à démolition. Ici, la Cour suprême a clairement défini la limite de ce qui est admissible.

Un autre point curieux concerne les ouvrages de soutènement. Si un citoyen les construit pour protéger ses biens contre les glissements de terrain, et que les autorités locales restent inactives, ces constructions ne sont pas considérées comme non autorisées. C'est un signal important pour les propriétaires de terrains dans des conditions géographiques difficiles.

La revue de la Cour suprême montre que la question des constructions non autorisées doit désormais être abordée de manière globale. Non seulement la date de construction ou l'existence de permis sont prises en compte, mais aussi les circonstances telles que les actions des autorités et la destination prévue du terrain. Ce document deviendra un ouvrage de référence pour les juristes spécialisés dans l'immobilier.